Dreptul imobiliar

Tranzacții și litigii proprietăți imobiliare, asistență în succesiuni, revendicări, constatare și constituire drepturi.

Ce servicii oferim în cadrul dreptului imobiliar?

Domeniul imobiliar reprezintă un sector esențial pentru dinamica investițională, care implică tranzacții de valoare ridicată, reglementări tehnice complexe și un cadru juridic în continuă evoluție. Gestionarea eficientă a riscurilor juridice în acest domeniu presupune o abordare specializată și integrată a fiecărui proiect, indiferent de amploarea acestuia.
 

Analiză juridică – Real Estate Due Diligence

Se efectuează analize juridice complete asupra imobilelor, ce includ verificarea regimului juridic, a situației din cartea funciară, a eventualelor sarcini sau litigii, precum...citește mai mult și a conformității cu reglementările în materie de urbanism și cadastru. Identificarea riscurilor contractuale este însoțită de recomandări pentru reducerea sau eliminarea acestora.

Asistență și negociere în tranzacții imobiliare

Sunt redactate și negociate contracte individualizate, adaptate specificului tranzacției: vânzare–cumpărare, locațiune, schimb, partaj, investiții. Se oferă consultanță juridică în...citește mai mult cadrul convențiilor de garantare (ipoteci, fideiusiuni, cesiuni de creanță), precum și în derularea de proiecte imobiliare ce includ componente de energie verde, cu respectarea cerințelor de reglementare și autorizare.

Consultanță pentru investiții și dezvoltare imobiliară

Se acordă asistență juridică în toate etapele procesului de dezvoltare imobiliară: achiziția terenurilor, obținerea autorizațiilor, structurarea contractelor cu furnizorii și executanții, finalizarea și...citește mai mult valorificarea proiectului. Sunt incluse servicii de consultanță în relația cu autoritățile publice privind documentațiile urbanistice (PUZ, PUG), certificatele de urbanism și autorizațiile de construire.

Litigii imobiliare – acțiuni în instanță

În situațiile în care interesele juridice sunt afectate, pot fi promovate acțiuni în instanță pentru apărarea dreptului de proprietate, executarea sau desființarea contractelor, precum...citește mai mult și pentru obținerea de despăgubiri. Litigiile imobiliare pot rezulta din conflicte între proprietari, dezvoltatori, chiriași, autorități publice sau terți.

Întrebări frecvente despre dreptul imobiliar

Mai jos sunt câteva din cele mai frecvente întrebări pe care le primim de la clienții noștri cu privire la dreptul imobiliar. Pentru alte întrebări, nu ezita să ne contactezi.
01

Ce presupune analiza juridică (due diligence) a unui imobil înainte de achiziție?

Analiza juridică imobiliară implică verificarea situației legale a imobilului – dreptul de proprietate, existența unor sarcini (ipotecă, sechestru), litigii în curs, regimul urbanistic și alinierea cu regulamentele locale. Scopul este identificarea eventualelor riscuri și oferirea unei imagini complete asupra imobilului, înainte de semnarea unui contract de achiziție.

02

Ce tipuri de contracte pot fi negociate și redactate în cadrul unei tranzacții imobiliare?

În funcție de natura tranzacției, pot fi întocmite contracte de vânzare-cumpărare, locațiune (închiriere), schimb de imobile, antecontracte, contracte de partaj, convenții de garanție imobiliară (ipoteci, fideiusiuni), contracte de asociere în participațiune sau acorduri de finanțare pentru dezvoltare imobiliară.

03

Ce pot face dacă o clădire se construiește ilegal pe un teren vecin sau încalcă reglementările urbanistice?

În astfel de situații, se poate formula contestație administrativă la autoritatea publică emitentă a autorizației de construire. În subsidiar sau alternativ, se poate introduce acțiune în instanță pentru anularea autorizației, constatarea nelegalității și, dacă este cazul, oprirea lucrărilor sau demolarea construcției realizate ilegal.

04

Ce acțiuni pot fi formulate în instanță în cazul unui litigiu imobiliar?

Cele mai frecvente acțiuni sunt: acțiunea în revendicare (recuperarea imobilului), acțiunea în grănițuire (delimitarea proprietăților), acțiunea în partaj (împărțirea unui imobil între coproprietari), acțiunea în despăgubiri (pentru prejudicii aduse prin neexecutarea contractului), acțiunea în anulare/resiliere a contractului sau contestația privind autorizații de construire emise ilegal.

05

Ce aspecte juridice trebuie avute în vedere în cazul unui proiect de investiții și dezvoltare imobiliară?

Un proiect de dezvoltare imobiliară presupune o succesiune de etape care implică multiple obligații legale: achiziția terenului cu verificarea regimului juridic, obținerea documentației de urbanism (certificat de urbanism, PUZ, PUD), autorizația de construire, contractele cu executanții, precum și contractele de finanțare. Este esențială structurarea juridică eficientă a parteneriatelor, negocierea clauzelor contractuale și asigurarea conformității cu normele urbanistice și de mediu aplicabile.

Servicii complete de avocatură
Cu 18 ani de experiență, oferim soluții juridice sigure și eficiente pentru fiecare provocare legală, pentru domenii precum proprietatea intelectuală, achizițiile publice, dreptul afacerilor și altele.
Contact
Blog juridic
Articole și informații actualizate din diverse domenii ale dreptului, menite să sprijine o mai bună înțelegere a cadrului legislativ și a implicațiilor sale practice.